Wprowadzenie
City Park Tower to jedna z najbardziej prestiżowych inwestycji mieszkaniowych w centrum Poznania, która od momentu swojego powstania w 2020 roku stała się symbolem nowoczesnej architektury i luksusu. W naszej dzisiejszej recenzji skupimy się na najbardziej ekskluzywnym apartamencie, jaki można znaleźć w tym obiekcie - dwupoziomowym penthousie zlokalizowanym na ostatnich dwóch piętrach wieżowca.
Ta wyjątkowa nieruchomość o powierzchni 220m² oferuje nie tylko imponującą przestrzeń mieszkalną, ale przede wszystkim spektakularne widoki na panoramę Poznania, które są bez wątpienia jednym z głównych atutów tego apartamentu.
Lokalizacja i dostępność
City Park Tower znajduje się przy ul. Dąbrowskiego, w sercu dynamicznie rozwijającej się dzielnicy biznesowej Poznania, zaledwie 15 minut spacerem od Starego Rynku. Ta strategiczna lokalizacja zapewnia:
- Łatwy dostęp do najważniejszych części miasta
- Bliskość terenów rekreacyjnych - Park Sołacki w odległości 1,5 km
- Doskonałą infrastrukturę komunikacyjną - przystanki tramwajowe i autobusowe w bezpośrednim sąsiedztwie
- Odległość 5 km od dworca głównego PKP i 8 km od lotniska Ławica
- Bogaty wybór restauracji, sklepów i usług w promieniu kilkuset metrów
W bezpośrednim sąsiedztwie inwestycji znajduje się również nowoczesne centrum handlowe, co znacząco podnosi komfort codziennego życia mieszkańców.
Architektura i części wspólne
City Park Tower to 18-piętrowy wieżowiec o nowoczesnej, minimalistycznej architekturze. Szklana fasada z elementami aluminium nadaje budynkowi elegancki, a jednocześnie futurystyczny charakter. Sama bryła budynku została zaprojektowana przez renomowaną pracownię architektoniczną JEMS Architekci, co gwarantuje najwyższą jakość rozwiązań projektowych.
Części wspólne imponują wysokim standardem wykończenia:
- Przestronne lobby z recepcją i concierge (usługa dostępna 24/7)
- Dwupoziomowy, podziemny parking z indywidualnymi miejscami i ładowarkami dla samochodów elektrycznych
- Prywatna strefa fitness dla mieszkańców z siłownią i sauną
- Taras widokowy na 15. piętrze dostępny dla wszystkich mieszkańców
- Zaawansowane systemy bezpieczeństwa, w tym kontrola dostępu, monitoring i całodobowa ochrona
Warto podkreślić, że deweloper zadbał o najwyższej jakości materiały wykończeniowe - marmur, szkło hartowane, elementy z litego drewna - które nadają częściom wspólnym wyjątkowy, luksusowy charakter.
Penthouse - układ i przestrzeń
Recenzowany penthouse zajmuje całe 17. i 18. piętro wieżowca, co zapewnia absolutną prywatność i niepowtarzalne widoki. Jego układ funkcjonalny prezentuje się następująco:
Poziom 1 (17. piętro):
- Przestronny salon z przeszkleniami od podłogi do sufitu (80m²)
- Otwarta kuchnia z wyspą i jadalnią
- Gabinet/biblioteka
- Sypialnia gościnna z prywatną łazienką
- Toaleta dla gości
- Taras widokowy (40m²) z widokiem na zachodnią część miasta
Poziom 2 (18. piętro):
- Master bedroom (35m²) z garderobą typu walk-in
- Luksusowa łazienka główna z wanną wolnostojącą i prysznicem typu walk-in
- Dwie dodatkowe sypialnie
- Druga łazienka
- Pomieszczenie multimedialne/kino domowe
- Taras widokowy (30m²) z widokiem na wschodnią część miasta
Wewnątrz apartamentu znajdują się efektowne, szklane schody, które nie tylko pełnią funkcję komunikacyjną między poziomami, ale stanowią też istotny element designu. Wysokość pomieszczeń wynosząca 3,2m dodatkowo potęguje wrażenie przestronności.
Standard wykończenia i wyposażenie
Penthouse City Park Tower został wykończony z użyciem materiałów najwyższej jakości:
- Podłogi: ręcznie selekcjonowany, olejowany dąb francuski w salonie i sypialniach, włoski marmur w łazienkach i kuchni
- Ściany: gładkie tynki w neutralnych kolorach, wybrane ściany wykończone naturalnym kamieniem
- Drzwi: na wymiar, od podłogi do sufitu, z ukrytymi zawiasami
- Okna: aluminiowe, panoramiczne przeszklenia z podwójnymi szybami o podwyższonych parametrach izolacyjności
- Łazienki: wyposażone w ceramikę i armaturę Duravit i Grohe, ogrzewane podłogi, podtynkowe systemy prysznicowe
- Kuchnia: meble wykonane na zamówienie przez włoskiego producenta, sprzęt AGD Gaggenau (piekarnik parowy, piekarnik, płyta indukcyjna, zmywarka, lodówka, zamrażarka, ekspres do kawy)
Dodatkowo apartament wyposażony jest w zaawansowany system inteligentnego domu KNX, umożliwiający sterowanie oświetleniem, roletami, klimatyzacją, ogrzewaniem i systemem audio-video za pomocą smartfona lub paneli naściennych. System alarmowy zintegrowany z systemem zarządzania budynkiem zapewnia najwyższy poziom bezpieczeństwa.
Instalacje i technologie
Penthouse jest wyposażony w szereg zaawansowanych rozwiązań technologicznych:
- Indywidualna jednostka klimatyzacji VRV z możliwością niezależnej regulacji w każdym pomieszczeniu
- Ogrzewanie podłogowe w całym apartamencie
- Rekuperacja z filtracją powietrza
- System audio multi-room Bang & Olufsen
- Instalacja światłowodowa zapewniająca szybki internet
- System zabezpieczeń klasy S, w tym monitoring, czujniki ruchu i kontrola dostępu
- Elektrycznie sterowane rolety i zasłony
Warto podkreślić, że zastosowano tutaj również rozwiązania proekologiczne - system odzyskiwania wody deszczowej wykorzystywanej do podlewania roślin na tarasach oraz panele fotowoltaiczne na dachu budynku, które częściowo pokrywają zapotrzebowanie na energię elektryczną.
Potencjał inwestycyjny
Analizując potencjał inwestycyjny penthouse'u w City Park Tower, należy wziąć pod uwagę kilka istotnych czynników:
- Ograniczona podaż tego typu nieruchomości w Poznaniu - na rynku dostępnych jest zaledwie kilka apartamentów o porównywalnym standardzie i lokalizacji
- Rosnące zainteresowanie nieruchomościami premium wśród zamożnych Polaków oraz zagranicznych inwestorów
- Stały wzrost cen nieruchomości luksusowych w centralnych lokalizacjach Poznania - średnio 8-10% rocznie w ostatnich 5 latach
- Stabilny popyt na wynajem apartamentów premium ze strony kadry zarządzającej międzynarodowych korporacji
W przypadku tej konkretnej nieruchomości, potencjalny przychód z wynajmu długoterminowego można szacować na poziomie 18 000 - 22 000 PLN miesięcznie, co przy aktualnej wartości apartamentu daje roczną stopę zwrotu na poziomie około 3,5-4,2%.
Warto jednak zaznaczyć, że największy potencjał inwestycyjny tego penthouse'u leży w systematycznym wzroście jego wartości. Biorąc pod uwagę ograniczoną podaż podobnych nieruchomości oraz rosnący popyt, można przewidywać, że wartość tego apartamentu będzie systematycznie rosnąć w tempie przekraczającym średnią rynkową.
Zalety i wady
Zalety:
- Spektakularne, panoramiczne widoki na miasto
- Prestiżowa lokalizacja w centrum miasta
- Doskonałe wykończenie i materiały najwyższej jakości
- Zaawansowane rozwiązania technologiczne
- Całodobowy concierge i wysoki poziom bezpieczeństwa
- Dwa przestronne tarasy
- Prywatność (jedyny apartament na piętrze)
- Dobre połączenia komunikacyjne
Wady:
- Wysokie koszty utrzymania - miesięczny czynsz administracyjny na poziomie około 3 500 PLN
- Konieczność korzystania z windy (choć apartament posiada dostęp do prywatnej windy)
- Hałas z miasta może być słyszalny na tarasach, zwłaszcza przy otwartych drzwiach
- Ograniczona przestrzeń zielona w najbliższym otoczeniu
- Wysoka ekspozycja na światło słoneczne może powodować nadmierne nagrzewanie się pomieszczeń w okresie letnim, mimo zaawansowanych systemów klimatyzacji
Ocena końcowa
Penthouse w City Park Tower zasługuje na bardzo wysoką ocenę 4.9/5.0 w naszej skali. Jest to bez wątpienia jedna z najbardziej luksusowych nieruchomości dostępnych obecnie na poznańskim rynku, oferująca najwyższy standard wykończenia, panoramiczne widoki i prestiżową lokalizację.
Apartament ten będzie idealnym wyborem dla zamożnych osób ceniących nowoczesny design, najnowsze technologie i życie w centrum miasta. Sprawdzi się zarówno jako główna rezydencja dla wymagającego właściciela, jak i doskonała inwestycja kapitału z perspektywami stabilnego wzrostu wartości.
Wysoka cena nieruchomości jest w pełni uzasadniona jej wyjątkowym charakterem i unikalnymi atutami, których próżno szukać w innych apartamentach dostępnych na poznańskim rynku nieruchomości premium.